Los «tax deed sales» son subastas de bienes raíces que ocurren cuando un propietario no paga sus impuestos sobre la propiedad. En lugar de simplemente permitir que los impuestos impagos se acumulen indefinidamente, las autoridades locales venden el derecho de propiedad sobre la propiedad para recuperar los impuestos adeudados.

Es confiable comprar en subastas?


La decisión de comprar en tax deed sales depende de varios factores y circunstancias individuales. Aquí hay algunas consideraciones a tener en cuenta al evaluar si es aconsejable comprar en estas subastas:

  1. Riesgos y Desafíos: Las compras en tax deed sales pueden implicar ciertos riesgos y desafíos. Estos pueden incluir propiedades en mal estado, problemas legales o gravámenes sobre la propiedad, y dificultades para obtener financiamiento para la compra.
  2. Investigación Necesaria: Es crucial realizar una investigación exhaustiva sobre las propiedades en las que estás interesado antes de participar en la subasta. Esto puede incluir inspecciones de la propiedad, revisión de registros públicos, evaluación del mercado local y comprensión de las leyes y regulaciones locales relacionadas con las ventas de tax deed.
  3. Capital Disponible: Debes tener los fondos disponibles para participar en la subasta y realizar la compra si ganas. Además del precio de compra, es posible que debas cubrir costos adicionales, como impuestos atrasados, tarifas de subasta y posibles gastos de reparación o renovación de la propiedad.
  4. Expectativas Realistas: Es importante tener expectativas realistas sobre el potencial de ganancias y los plazos involucrados en la inversión en propiedades de tax deed. No todas las propiedades resultarán ser inversiones rentables, y algunos pueden requerir tiempo y recursos significativos para rehabilitar o vender.
  5. Asesoramiento Profesional: Considera buscar el asesoramiento de profesionales inmobiliarios, abogados o expertos en inversiones antes de participar en una subasta de tax deed. Estos profesionales pueden proporcionar información y orientación específicas sobre las oportunidades y riesgos involucrados en este tipo de inversión.

Si estás dispuesto a asumir los riesgos y desafíos asociados con la compra de propiedades en tax deed sales, y si has realizado una investigación exhaustiva y cuentas con el capital y la experiencia necesarios, puede ser una opción viable de inversión.

Como funciona?

Te resumo el paso a paso del proceso y qué debe hacer para comprarlos:

  1. Investigación: Investiga sobre las subastas de «tax deed» en tu área. Esto puede implicar ponerse en contacto con el departamento de impuestos locales o consultar en línea para obtener información sobre las subastas próximas.
  2. Fondos Disponibles: Asegúrate de tener los fondos disponibles para participar en la subasta. En algunas jurisdicciones, puede ser necesario hacer un depósito en efectivo antes de participar.
  3. Registro: Regístrate para participar en la subasta. Es posible que debas completar formularios y proporcionar información personal o financiera.
  4. Investigación de Propiedades: Antes de la subasta, investiga las propiedades en las que estás interesado. Esto puede incluir la realización de inspecciones de la propiedad y verificar cualquier gravamen u otros problemas legales asociados con la propiedad.
  5. Participación en la Subasta: Asiste a la subasta y participa en las ofertas por las propiedades que te interesan. Asegúrate de seguir las reglas de la subasta y de comprender completamente los términos y condiciones.
  6. Pago y Transferencia de Titularidad: Si ganas la subasta, deberás pagar el monto total de la oferta ganadora. Una vez pagado, se realizará la transferencia de titularidad de la propiedad a tu nombre.

Es importante tener en cuenta que las leyes y los procedimientos relacionados con las subastas de «tax deed» pueden variar según la jurisdicción. Además, la compra de propiedades en estas subastas conlleva ciertos riesgos y requiere una cuidadosa investigación y diligencia debida. Sin embargo, es fundamental hacer tu diligencia debida y tomar decisiones informadas antes de proceder.

Un abrazo, Carolina